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房貸利率全面下調!一線城市完成調降:北京最低5%,深圳最低4.75%…多地低至4.25%

 繼5月20日5年期以上貸款市場報價利率(LPR)超預期下調15個基點至4.45%后,全國各城市房貸利率隨之下調。

  5月23日,證券時報·券商中國記者致電北京、廣州、深圳、上海等一線城市的多個國有大行當地支行,相關工作人員均向記者證實,隨著5年期以上LPR下調,該行已將房貸利率相應下調15個基點。以北京為例,首套房貸利率由此前的5.15%降至5%,二套房貸利率從5.65%降至5.5%。

  值得注意的是,現行的個人住房貸款利率定價機制通常是在5年期以上LPR基礎上加(減)不同幅度的基點決定。加點幅度由央行、銀保監會指定全國應遵守的下限,各地也在此基礎上因城施策制定轄內銀行應遵守的加點下限。

  5月15日,央行、銀保監會宣布下調新發放首套房貸利率下限,由不低于相應期限LPR調整為不低于相應期限LPR減20個基點,按4月20發布的5年期以上LPR(4.6%)計算為4.4%,此后天津等地跟進下調首套房貸利率,但北京、廣州、深圳等一線城市未跟進下調,使得一線城市新發放首套房利率與其他地區的差距進一步拉大。此次5年期以上LPR下調15個基點為全國性調整,部分地區新發放首套房貸利率最低可至4.25%。

  接受記者采訪的業內人士認為,房貸利率調整的信號意義更大,因為大部分城市都沒有執行下調首套房貸利率下限的最低標準,只有樓市成交低迷的城市執行了“降息+降低標準”政策。不僅新發放的首套房貸利率需要下調,存量的房貸利率也需要有所下調,另外,市場更期望看到二套房認定標準的調整及相應利率的下調,這樣市場才能加速穩定。

  一線城市房貸利率相應下調

  5月23日,證券時報·券商中國記者致電北京、上海、廣州、深圳等一線城市的多個國有大行當地支行,相關工作人員均向記者證實,隨著5月20日5年期以上LPR下調15個基點至4.45%后,該行的房貸利率也隨之下調。

  以北京為例,現行的政策是,首套房貸利率為5年期以上LPR+55個基點,二套房貸利率為5年期以上LPR+105個基點。

  5月23日,中行北京某支行的工作人員向證券時報·券商中國記者表示,該行已經按照新的5年期以上LPR執行,首套房貸利率由此前的5.15%降至5%,二套房貸利率從5.65%降至5.5%。工行北京某支行的工作人員也表示,目前首套房貸利率為5%,二套房貸利率為5.5%。

  另外,記者致電多家銀行了解到,上海部分銀行首套房貸利率從4.95%降至4.8%,二套房貸利率從5.65%降至5.5%。廣州部分銀行首套房貸利率從5%降至4.85%,二套房貸利率從5.2%降至5.05%。深圳部分銀行首套房貸利率從4.9%降至4.75%,二套房貸利率從5.2%降至5.05%。

  此外,記者了解到,央行、銀保監會5月15日宣布下調首套房貸利率下限后,北京、深圳等一線城市并未參與此次下調。

  5月23日,中行深圳某支行的客戶經理也向記者表示,目前該行并未跟進下調首套房貸利率下限,以后是否會調整還在等通知。建行深圳某支行的工作人員也表示,該行并未跟進調整該政策。

  多地首套房貸利率降至4.25%

  記者此前了解到,5月15日,央行、銀保監會宣布下調首套房貸利率下限至相應期限LPR減20個基點后,首套房貸利率下限按4月20發布的5年期以上LPR(4.6%)計算為4.4%,隨后,天津、蘇州、濟南、青島等多地將首套房貸利率下調至4.4%。

  以天津為例,記者了解到,多家銀行18日起開始執行首套房貸利率4.4%,而隨著5月20日發布的5年期以上LPR下調15個基點,天津首套房貸利率再次下調。

  5月23日,中國銀行(3.2000.000.00%)天津某支行的客戶經理告訴記者,目前,對于新發放的貸款,在LPR下浮后貸款的,首套房貸利率為4.25%。

  對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受證券時報記者采訪時認為,天津大力度降低房貸利率,本質上就是為了更好為剛需和改善型購房需求提供保障,對于市場行情的提振具有積極的作用,勢必能夠扭轉房地產市場低迷態勢。同時,此次降低房貸利率工作迅速、明確、統一,市場預期顯然會受影響,對于地方政府、房企、銀行和購房者重新評估房地產市場的走勢創造了更好的條件。

  此外,隨著5月20日5年期以上LPR下調15個基點,蘇州、濟南、青島等多個城市已經跟天津一樣可以執行首套房貸款利率低至4.25%。

  不過,中原地產首席分析師張大偉接受證券時報記者采訪時表示,央行發布政策后,多城市下調首套房貸利率,從之前的4.6%下調到4.4%,后續下調到4.25%,主要原因是這些城市樓市成交量低迷,房貸需求量低。從影響看,一方面新增貸款利率降低的確有利于剛需入市,但對于過去一年多動輒利率在5%至6%的存量剛需來說,也應該有所下調,才能真正影響到市場。另外,不僅首套房貸利率下調,市場也更期望看到二套房認定標準的調整,包括利率也應該有所下行,市場才能平穩。

  張大偉還指出,大部分城市都沒有執行下調首套房貸利率下限的最低標準,只有樓市成交低迷的城市執行了“降息+降低標準”政策,房貸利率調整的信號意義比實際意義更大。

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